Boomstructuur
Een huis dat jullie samen aankopen is een goed ‘in onverdeeldheid’.
Ook al wonen jullie niet meer samen, jullie blijven samen eigenaar.
Jullie hebben verschillende mogelijkheden:
- Ofwel koopt één van jullie het deel van de ander over.
In dat geval moeten jullie beroep doen op een notaris om een overdrachtsakte te tekenen. Jullie moeten de waarde overeenkomen van het deel dat overgedragen wordt. Daarbij kan de notaris jullie helpen. Je kan ook een deskundige inschakelen die de waarde van de woning bepaalt.Notariskosten en registratierechten moeten betaald worden (www.notaris.be).
Als er een hypothecaire lening loopt, is het belangrijk om tegelijkertijd aan de bank te vragen om de andere te schrappen van de lening. In dat geval kan de bank bijkomende garanties vragen, bijvoorbeeld dat er iemand uit je omgeving borg staat.
- Ofwel verkopen jullie de woning.
Jullie beslissen samen hoe de verkoop zal verlopen (zelf een koper zoeken, via een immobiliënkantoor of een openbare verkoop door een notaris) en welke prijs jullie voor de woning willen. Een notaris of immobiliënexpert kan jullie daarbij helpen.Met de verkoopprijs zal eerst de eventuele rest van de hypothecaire lening betaald worden. Wat overblijft, wordt verdeeld over jullie beiden. Die verdeling gebeurt volgens wat er in de akte van de woning staat vastgelegd. Als één van beiden een extra inbreng kan bewijzen (bijvoorbeeld voor een renovatie of een stuk van de lening alleen afbetaald) dan zal die daarvoor een vergoeding kunnen vragen. Als er geen afwijkende verdeling is bepaald en geen extra inbreng wordt bewezen, krijgt ieder de helft.
- Ofwel komen jullie niet tot een akkoord.
Dan kunnen jullie het probleem aan de rechtbank van eerste aanleg voorleggen. De rechter zal de opdracht geven om de woning te verkopen en de verkoopprijs wordt onder de partners verdeeld.De procedure voor de verdeling van de woning duurt lang en is duur. Probeer daarom tot een akkoord te komen. Een bemiddelaar, een notaris of een advocaat kan jullie helpen om de dialoog te starten en een evenwichtige oplossing te vinden.
Je vindt meer info:
De volledige inhoud van deze fiche is enkel toegankelijk voor leden van HelderRecht.
Om toegang te krijgen: