Kan je als verhuurder de huurovereenkomst beëindigen voor de einddatum?

Ja, maar enkel in bepaalde gevallen:

 

  1. Zonder een reden te geven.
    Je kan als verhuurder enkel opzeggen zonder reden bij het verstrijken van de 1ste en de 2de driejarige periode.
    Je moet dat 6 maanden op voorhand laten weten aan de huurder.
    Daarnaast moet je ook een vergoeding betalen van:
  • 6 maanden huur wanneer je de overeenkomst beëindigt op het einde van de 2de driejarige periode
  • 9 maanden huur wanneer je dit doet bij het einde van de 1de driejarige periode
  1. Om grondige renovatiewerken uit te voeren.
     
  • Als je je huurovereenkomst hebt afgesloten na 1 januari 2019: je kan als verhuurder op elk moment de huurovereenkomst beëindigen om grote renovatiewerken uit te voeren.
  • Als je je huurovereenkomst hebt afgesloten vóór 1 januari 2019: je kan voor grote renovatiewerken enkel opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode.

Je moet de huurder 6 maanden op voorhand verwittigen.
De huurovereenkomst kan niet eindigen in de eerste 3 jaar. Wanneer je je opzeg doet tijdens de 1ste driejarige periode, eindigt de opzeggingstermijn ten vroegste op de eerste dag van de 2de driejarige periode.
Voorbeelden:

  • Je sluit een huurovereenkomst op 1 augustus 2019 voor 9 jaar. De huurovereenkomst eindigt normaal op 1 augustus 2028. In juli 2020 wil je grondige renovatiewerken uitvoeren in de woning. Normaal moet je de huurder 6 maanden op voorhand verwittigen, maar omdat hier de 1ste driejarige periode nog loopt, kan je geen grondige renovatiewerken uitvoeren. Als je een opzeg doet op 1 januari 2020 zal deze pas eindigen op 2 augustus 2021. Vanaf 2 augustus 2021 kan je de grondige renovatiewerken uitvoeren.
  • Je sluit een huurovereenkomst op 1 augustus 2019 voor 9 jaar. De huurovereenkomst eindigt normaal gezien op 1 augustus 2028. Op 1 augustus 2025 wil je grondige renovatiewerken uitvoeren. Je moet de huurder minstens 6 maanden op voorhand verwittigen. Hij moet ten laatste op de hoogte zijn op 31 januari 2025. Je stuurt enkele dagen voor 31 januari 2025 de opzeg.
  1. Om zelf in de woning te trekken of een familielid er te laten wonen
    Je kan als verhuurder daarvoor op elk moment de huurovereenkomst beëindigen. Je moet de huurder minstens 6 maanden op voorhand verwittigen.
     
  2. De ontbinding via de vrederechter
    Je kan aan de vrederechter vragen om de huurovereenkomst te beëindigen. Je kan dat enkel vragen als de huurder zijn verplichtingen niet naleeft (bijvoorbeeld wanneer hij de huur niet betaalt).
    Meer informatie vind je op de fiche ‘Wanneer kan de vrederechter beslissen om de huurovereenkomst te beëindigen?’.
     
  3. In onderling akkoord met de huurder
    Je kan op elk moment onderling met de huurder overeenkomen om de huurovereenkomst te beëindigen.
    Meer informatie vind je op de fiche ‘Hoe kan je de huurovereenkomst beëindigen bij onderling akkoord?’.
x

De inhoud die volgt is voorbehouden voor de abonnees van Helder Recht. Voor een volledig, geactualiseerd en helder antwoord, meld u aan of vraag uw toegangscode aan

Al aangesloten?

Nog niet aangesloten?

Krijg het volledige antwoord in 2 klikken.

Home