Kan de verhuurder de huurprijs verhogen door de verbeteringen?

Normaal ligt de huurprijs voor de hele duur van de huurovereenkomst vast.

De huur kan alleen geïndexeerd worden.

Een herziening kan:

• op vastgelegde tijdstippen;
• of door de uitvoering van energiebesparende maatregelen.

1. De herziening op vastgelegde tijdstippen

Op het einde van elke driejarige periode kan jij of de verhuurder vragen om de huurprijs te herzien. Die vraag moet verstuurd worden naar de andere tussen de 9^de en de 6^de maand voor het einde van die periode.

Het gaat hier niet om werken die uitgevoerd moeten worden om te voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen.

Als jullie het eens zijn over het bedrag, geldt de nieuwe huurprijs vanaf de eerste dag van de volgende driejarige periode.

Als jullie het niet eens geraken over een nieuwe prijs, dan kan jij of de verhuurder naar de vrederechter gaan. Je moet het verzoekschrift indienen tussen de zesde en de derde maand voor het einde van de driejarige periode.

De vrederechter heeft dan 3 mogelijkheden:

• Hij kan beslissen om de huurprijs niet te veranderen.
• Hij kan beslissen om de huurprijs te verhogen of te verlagen.
  
  Dat kan hij als 1 van jullie bewijst dat de normale huurwaarde van het goed door nieuwe omstandigheden minstens 20% hoger of lager is dan de huidige huurprijs.
• Hij kan de huurprijs verhogen.
  
  Dat kan hij doen als de verhuurder bewijst dat de normale huurwaarde van de woning minstens 10% is gestegen door werken die door de verhuurder zijn betaald.

Het bedrag waarmee de prijs verhoogd of verlaagd kan worden, bestaat niet uit het aantal % verschil in huurwaarde. De rechter beoordeelt dit via billijkheidsredenen.

Wanneer de waarde van de huur gestegen is met 30%, betekent dat niet dat de huurprijs met 30% zal stijgen. De rechter kan beslissen om de huurprijs te laten stijgen met bijvoorbeeld 20%.

De nieuwe huurprijs geldt pas vanaf de 1^ste dag van de volgende driejarige periode.

2. De herziening door energiebesparende maatregelen

Opgelet! De herziening door energiebesparende maatregelen is enkel mogelijk wanneer je je huurovereenkomst hebt gesloten na 1 januari 2019.

Het gaat hier om werken aan de woning die het energiezuiniger maken. Het gaat hier niet om werken die uitgevoerd worden om te voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen.

Bij huurovereenkomsten van 3 jaar of minder kan de huurprijs alleen maar herzien worden na energiebesparende maatregelen.

Als jullie het eens zijn over het bedrag, kan je op elk moment van de huurovereenkomst de huurprijs herzien. Het nieuwe bedrag geldt vanaf de maand nadat de werken volledig zijn uitgevoerd.

Als jullie het niet eens geraken over het bedrag, dan kan de verhuurder naar de vrederechter gaan. De rechter staat de herziening alleen toe als de normale huurwaarde van de woning door de investeringen 10% hoger ligt dan de huurprijs. De rechter beslist met hoeveel % hij de huurprijs verhoogt.