Als je verhuurder niets doet, mag je dan zelf de werken uitvoeren in zijn plaats?

Het eerste wat je best doet, is nagaan wie de werken moet uitvoeren.

Als de verhuurder de werken moet uitvoeren, dan moet je hem eerst verwittigen.

• Als de werken niet dringend zijn, dan mag je de werken niet zelf uitvoeren.

Enkel als de verhuurder zijn toestemming geeft, kan je de werken zelf doen. In dat geval vraag je best een schriftelijke toestemming. Nog beter is om op papier te hebben dat jij de werken uitvoert, maar dat de verhuurder ze zal betalen.

Als hij je zijn toestemming niet geeft:

1. stuur de verhuurder een ingebrekestelling om hem de werken zo snel mogelijk te laten uitvoeren;
2. als hij niet reageert, maak dan een raming van de kosten op met een vakman om te zien wat er moet gebeuren;
3. verwittig de verhuurder van je conclusie;
4. ga naar de vrederechter om hem te vragen om te beslissen dat de verhuurder de werken moet uitvoeren.

Je kan een model van een verzoekschrift krijgen bij de griffie van het vredegerecht.

• Als de werken dringend zijn, dan kan je de werken uitvoeren in de plaats van de verhuurder als:
  
  • de werken dringend en noodzakelijk zijn;
  • en de verhuurder onbereikbaar is.

De verhuurder moet je daarna de kosten van de werken terugbetalen.

Je kan je alleen beroepen op die uitzondering in uitzonderlijke gevallen. Alle voorwaarden moeten voldaan zijn. Houd ook je bewijzen bij.